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江南水都兰邑 【媒体报道】 【业主点评】
【项目动态】 【历史价格】
楼盘状态: 售完
更新时间:2011-07-27
  • 项目名称:江南水都兰邑
  • 楼盘价格: 6800 元/平方米起价
  • 项目区域:仓山区
    QQ群:
  • 所属板块:江滨
  • 物业类别:江景豪宅
  • 开发商:福建融侨集团股份有限公司
  • 销售电话:88078888,88077777
  • 楼盘地址:三县洲大桥与尤溪洲大桥中段
  • 主力户型:三室两厅
  • 主力面积:126-137平方米
  • 开盘时间:2008-11-22
  • 交通状况:121路、42路、43路、85路

详细信息

项目规模: 128396平方米 交房时间: 待定 总户数: 989户
绿化率: 30% 容积率: 3.167 许可证号:
最新优惠: 江南水都兰邑170-210㎡少量瞰江复式大宅正逐秒递减中,想要购买的朋友要抓紧了

融侨兰邑项目发展商是哪家公司,以前有无开发过其它项目?

答:1、融侨兰邑发展商是福建融侨集团股份有限公司,融侨集团拥有国家一级房地产开发企业资质;

2、融侨集团自1989年公司成立以来先后在福州投资兴建了:融侨花园一区、二区、三区、闽东大厦、元洪花园、元洪城、元洪锦江、融侨锦江、融侨水乡温泉别墅、江南水都等项目,并且集团在国内的其他省份也有项目正在开发。

项目为什么取名“融侨兰邑”?

答:从字面上来看:【兰】:植物、中国国花、中华文华、四季名花、中华美德高格精华
【邑】:通称诸侯的封地、大夫的采地;公司将把项目打造成南江滨首席水岸江景豪宅,成为南江滨的地标式建筑。

融侨兰邑项目位置?

答:融侨兰邑,处在三县洲大桥与尤溪洲大桥中段,项目直面闽江,紧临南江滨公园,与仓山学府。

融侨兰邑售楼部具体位置?

答:售楼部位于南江滨休闲道上,沿着闽江大道行驶到福州市中级人民法院处,我们会有明显的指示标志。

融侨兰邑距离市区有多少公里?

答:融侨兰邑距离市区一江之隔。

融侨兰邑有何地理优势?

答:1、项目位于南江滨板块,是目前南江滨最好的一个位置,除了拥有稀缺的江景资源;还拥有33公顷的公园景观资源。
2、项目属南江滨东线,紧临仓山学府,是金山通往仓山老城区的必经之路。

融侨兰邑的交通条件如何,有哪些公交路线?

答:1、项目紧邻44米宽的闽江大道,交通便利;
2、现有821路、42路、43路、965路等停靠项目附近;
3、随着金山的发展,入住率的提高,公交线路将越来越多。

融侨兰邑周边是否有工业污染或其他污染?(项目林产品交易市场比较近是否会对居住产生影响?)

答:1、融侨兰邑周边没有工厂,无工业污染或其他污染。
2、林产品交易市场主要是以经营与交易装饰装修建材为主的场所,不会对居住产生影响。

融侨兰邑的坐向如何?

答:整个项目偏西南朝向,在满足观江需求的同时,尽量满足户型的朝向,未能看江的户型
可观赏小区内园林与公司打造的人工湖(都映潭)。

融侨兰邑离闽江那么近,以后发生洪水是否有影响?

答: 1、项目处在防洪堤内;
2、近几年多次大的洪水都未对项目地块产生影响。

融侨兰邑一层的住户能否欣赏到江景?

答:不能

南江滨休闲大道多宽,以后是否会通公交车?

答:1、南江滨休闲大道宽度为50米;
    2、是否会通公交车(待定)

东侧的市政道路多宽?是否会开通,是否会设置小区护栅,用什么材料?南面燎原路有多宽?
    答:市政道路宽度50米,开时间待政府明确。会设置小区围墙,具体材料待景观图完成后确定。南面燎原路宽24米。                                                            
兰邑项目临着南江滨休闲大道,车辆来往很多,是否很吵?

答:1、南江滨休闲大道车流辆不大,多为私家车,无货车;
2、建筑材料采用中空玻璃。

兰邑项目以后会跟6C项目对接吗?

答:会。

融侨兰邑的对口小学,中学分别是哪所?
  
答:项目做为江南水都六期,教育将与江南水都其它项目共享。

附近有没有大型超市及其他生活设施?

答:江南水都内配有5所幼儿园(红博全纳幼儿园、杰座幼儿园、其它三所幼儿园待建)2所小学(仓山实验小学分校,另一所待建)、中学1所为福州八中分校、永辉超市、融侨水乡洒店(好世界餐厅已入住)、项目内3200平方水晶会所一个。

二、 规划设计

总体规划

1.融侨兰邑项目总占地面积多大?建筑面积各是多少?建成后有多少户居民?

答:项目总占地面积约60.81亩,地上计容建筑面积:128396㎡,其中:住宅:123072㎡,商业:524㎡,配套建筑面积:4800㎡,地下室建筑面积:36531㎡。项目规划总户数:989户,地下机动车位:822辆,包括社会公共停车位100辆。

2.融侨兰邑项目内会所设置在哪里?建筑面积多少?分几层,层高是多少,设置哪些功能?

答:会所将设在中部景观区,另外 8、9#楼一层设有社区服务中心及文化活动中心,社区服务中心约600平方、文化活动中心约300平方、层高3.6米,设置的具体功能待装修完成后确定。
3.融侨兰邑项目中幼儿园占地多少?共分几层?

答: 一栋三层(局部二层)十二班幼儿园,占地面积为4000平方。

7.融侨兰邑容积率、建筑密度、绿化率分别是多少?
答:建筑密度为18.5%,容积率为3.167,绿化率为30%。

8.融侨兰邑建筑类型为什么? 使用年限几年?

答:融侨兰邑建筑类型为商住两用楼,住宅的使用年限为70年,商业为40年。

10.融侨兰邑总建筑高度为多少?层高多少? 商业层高多少?

答:1#、2#建筑总层次为25层, 3#、5#建筑层次有24层,层高2.9米;6#、7#建筑总层次为22层、8#、9#建筑总层次为18层,层高3米;商业层高4.2米。

11.融侨兰邑的车位可否租赁?价格如何?

答:针对车库的管理具体由物业公司进行合理的安排,价格待定。

12.融侨兰邑内非机动停车场与机动停车声是否互通的?

答:考虑到业主停车的安全性,两停车场不互通,分开管理。

13.融侨兰邑的非机动车位位于哪里?
答:地下车位822辆,配比满足规划要求,具体位置景观设计后定。

14.融侨兰邑何时交房?(分楼栋)
答:预计在2010年交房。

15.融侨兰邑的楼间距是多宽?是否影响到通风采光?

答:1、间距最近为31.1米,最远的为41.2米,附合规划局的设计要求;
    2、项目一线沿江,周边无遮挡,通风效果无需担忧;
    3.各户型进深短,通风采光可以得到保障。


户内

电梯品牌?承载量?

答:承载量为825KG,品牌待定。

入户门的材质、品牌?是否为子母门?

答:高级装甲门,品牌未定。8#9#为子母门。

推拉门及窗户采用何种材料? 

答:铝合金门窗。

阳台栏杆的高度是多少?阳台栏杆采用何种材料?

答:阳台栏杆高度为1.2米;采用栏杆材质待定。

阳台是否为封闭式阳台?

答:各别楼幢为半封闭式阳台。

厨房、卫生间的防水做法?

答:1、墙体基脚均用素砼现浇200高,宽度同墙厚;
2、防水层:2厚高聚物改性沥青防水涂料;
3、卫生间墙面防水层高度1.8米,厨房及其它用水房间墙面防水层高度0.3米。

是否采用数字电视的闭路线?

答:接入广电网路,有数字电视。

电话预留几个暗喉?分别在哪个位置?

答:无预留暗喉,仅预留在弱电箱内。

屋顶如何处理?屋顶是否有做保温隔热层?

答:无闷顶,有做保温隔热处理。

店面上平台的露台有无装修?防护栏怎么做?日后的使用权限?

答:地面简单装修,防护栏结合店面广告位处详见立面图,使用权限归全体业主共有

排水管是什么材质?

答:排水管采用HDPE管。

低层的单元安全问题如何解决?是否有装防盗门、窗?(锦江低层有装墙角对墙角摄像头,我们项目?)

答:低层可设防盗门、窗,但由业主自理;掇像头有设计,但由业主自理。
外飘窗离地面高度为多少,宽度是多少,是否有安全防护措施?

答:外飘窗离地面高度为600,宽度根据每个不同的窗户而不同,详见平面图,有安全护措施。

电梯靠近卧室,是否存在噪音?

答:1、靠近电梯的卧室均为剪力墙,且局部还有做30公分厚的隔音墙,不存在噪音;
    2、相当于一梯一户,使用率不高,且居住用的电梯噪音较小。

厨房及卫生间采用什么排气管道?

答:厨房、卫生间排气道采用成品排气管道。

客户购买上下两套单元,欲打通做复式,公司能否在施工过程中预留室内楼梯口?工程部能否提供更改方案?

答:会影响到产权测量,待交房后由客户提出申请,由设研部与物业确认后同意方可。

各幢住宅的顶层是否有赠送隔楼?若有赠送,层高为多少米?

答:无赠送阁楼,顶层层高为3米。

18. 门厅、楼道、电梯厅、电梯间的装修标准是什么?
  
答:采用名牌小机房电梯,一层公共门厅及电梯装修到位

三、配套
  
(一)智能化设施
  
1、.可视对讲机是否赠送?对讲机的品牌?
     
答:有赠送,品牌待定。
  
2、煤气探测器是否在交房的时候已安装好?
     
答:未安装,需业主自行处理。
 
 3、窗磁、门磁是交房时就装好?还是只提供平台,是否需要业主自行安装?
     
答:无窗磁、有门磁。
  
4、紧急按扭如何启动?设在哪个位置?

答:紧急按钮只需轻轻按一下,设于卧室和卫生间各一个。
  
5、电梯三方通话是哪三方?
     
答:电梯机房、电梯轿厢、安防中心。
  
6、对进出地下车库的车辆如何管理?
     
答:物业对地下车库采取智能化的管理,当车辆进出时,通过非接触式感应卡进行管理或者计费,实现车辆出入及存放时间记录、查询、区内车辆存入管理等。支持与楼宇对讲门禁系统一卡通功能,支持临时访客和固定用户功能。道闸具有防砸车功能,确保车辆安全。

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