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项目规模：
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128396平方米
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交房时间：
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待定
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总户数：
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989户
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绿化率：
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30%
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容积率：
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3.167
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许可证号：
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最新优惠：
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融侨兰邑项目发展商是哪家公司，以前有无开发过其它项目？
答：1、融侨兰邑发展商是福建融侨集团股份有限公司，融侨集团拥有国家一级房地产开发企业资质；
2、融侨集团自1989年公司成立以来先后在福州投资兴建了：融侨花园一区、二区、三区、闽东大厦、元洪花园、元洪城、元洪锦江、融侨锦江、融侨水乡温泉别墅、江南水都等项目，并且集团在国内的其他省份也有项目正在开发。
项目为什么取名“融侨兰邑”？
答：从字面上来看：【兰】：植物、中国国花、中华文华、四季名花、中华美德高格精华
【邑】：通称诸侯的封地、大夫的采地；公司将把项目打造成南江滨首席水岸江景豪宅，成为南江滨的地标式建筑。
融侨兰邑项目位置？
答：融侨兰邑，处在三县洲大桥与尤溪洲大桥中段，项目直面闽江，紧临南江滨公园，与仓山学府。
融侨兰邑售楼部具体位置？
答：售楼部位于南江滨休闲道上，沿着闽江大道行驶到福州市中级人民法院处，我们会有明显的指示标志。
融侨兰邑距离市区有多少公里？
答：融侨兰邑距离市区一江之隔。
融侨兰邑有何地理优势？
答：1、项目位于南江滨板块，是目前南江滨最好的一个位置，除了拥有稀缺的江景资源；还拥有33公顷的公园景观资源。
2、项目属南江滨东线，紧临仓山学府，是金山通往仓山老城区的必经之路。
融侨兰邑的交通条件如何，有哪些公交路线？
答：1、项目紧邻44米宽的闽江大道，交通便利；
2、现有821路、42路、43路、965路等停靠项目附近；
3、随着金山的发展，入住率的提高，公交线路将越来越多。
融侨兰邑周边是否有工业污染或其他污染？（项目林产品交易市场比较近是否会对居住产生影响？）
答：1、融侨兰邑周边没有工厂，无工业污染或其他污染。
2、林产品交易市场主要是以经营与交易装饰装修建材为主的场所，不会对居住产生影响。
融侨兰邑的坐向如何？
答：整个项目偏西南朝向，在满足观江需求的同时，尽量满足户型的朝向，未能看江的户型
可观赏小区内园林与公司打造的人工湖（都映潭）。
融侨兰邑离闽江那么近，以后发生洪水是否有影响？
答： 1、项目处在防洪堤内；
2、近几年多次大的洪水都未对项目地块产生影响。
融侨兰邑一层的住户能否欣赏到江景？
答：不能
南江滨休闲大道多宽，以后是否会通公交车？
答：1、南江滨休闲大道宽度为50米；
2、是否会通公交车（待定）
东侧的市政道路多宽？是否会开通，是否会设置小区护栅，用什么材料？南面燎原路有多宽？
答：市政道路宽度50米，开时间待政府明确。会设置小区围墙，具体材料待景观图完成后确定。南面燎原路宽24米。
兰邑项目临着南江滨休闲大道，车辆来往很多，是否很吵？
答：1、南江滨休闲大道车流辆不大，多为私家车，无货车；
2、建筑材料采用中空玻璃。
兰邑项目以后会跟6C项目对接吗？
答：会。
融侨兰邑的对口小学，中学分别是哪所？
答：项目做为江南水都六期，教育将与江南水都其它项目共享。
附近有没有大型超市及其他生活设施？
答：江南水都内配有5所幼儿园（红博全纳幼儿园、杰座幼儿园、其它三所幼儿园待建）2所小学（仓山实验小学分校，另一所待建）、中学1所为福州八中分校、永辉超市、融侨水乡洒店（好世界餐厅已入住）、项目内3200平方水晶会所一个。
二、 规划设计
总体规划
1.融侨兰邑项目总占地面积多大？建筑面积各是多少？建成后有多少户居民？
答：项目总占地面积约60.81亩，地上计容建筑面积：128396㎡，其中：住宅：123072㎡，商业：524㎡，配套建筑面积：4800㎡，地下室建筑面积：36531㎡。项目规划总户数:989户，地下机动车位：822辆，包括社会公共停车位100辆。
2.融侨兰邑项目内会所设置在哪里？建筑面积多少？分几层，层高是多少，设置哪些功能？
答：会所将设在中部景观区，另外 8、9＃楼一层设有社区服务中心及文化活动中心，社区服务中心约600平方、文化活动中心约300平方、层高3.6米，设置的具体功能待装修完成后确定。
3.融侨兰邑项目中幼儿园占地多少？共分几层？
答： 一栋三层（局部二层）十二班幼儿园，占地面积为4000平方。
7.融侨兰邑容积率、建筑密度、绿化率分别是多少？
答：建筑密度为18.5%，容积率为3.167,绿化率为30%。
8.融侨兰邑建筑类型为什么？ 使用年限几年？
答：融侨兰邑建筑类型为商住两用楼，住宅的使用年限为70年，商业为40年。
10.融侨兰邑总建筑高度为多少？层高多少？ 商业层高多少？
答：1#、2#建筑总层次为25层， 3#、5#建筑层次有24层，层高2.9米；6#、7#建筑总层次为22层、8#、9#建筑总层次为18层，层高3米；商业层高4.2米。
11.融侨兰邑的车位可否租赁？价格如何？
答：针对车库的管理具体由物业公司进行合理的安排，价格待定。
12.融侨兰邑内非机动停车场与机动停车声是否互通的？
答：考虑到业主停车的安全性，两停车场不互通，分开管理。
13.融侨兰邑的非机动车位位于哪里？
答：地下车位822辆，配比满足规划要求，具体位置景观设计后定。
14.融侨兰邑何时交房？（分楼栋）
答：预计在2010年交房。
15.融侨兰邑的楼间距是多宽？是否影响到通风采光？
答：1、间距最近为31.1米，最远的为41.2米，附合规划局的设计要求；
2、项目一线沿江，周边无遮挡，通风效果无需担忧；
3.各户型进深短，通风采光可以得到保障。
户内
电梯品牌？承载量？
答：承载量为825KG，品牌待定。
入户门的材质、品牌？是否为子母门？
答：高级装甲门，品牌未定。8#9#为子母门。
推拉门及窗户采用何种材料？
答：铝合金门窗。
阳台栏杆的高度是多少？阳台栏杆采用何种材料？
答：阳台栏杆高度为1.2米；采用栏杆材质待定。
阳台是否为封闭式阳台？
答：各别楼幢为半封闭式阳台。
厨房、卫生间的防水做法？
答：1、墙体基脚均用素砼现浇200高，宽度同墙厚；
2、防水层：2厚高聚物改性沥青防水涂料；
3、卫生间墙面防水层高度1.8米，厨房及其它用水房间墙面防水层高度0.3米。
是否采用数字电视的闭路线？
答：接入广电网路，有数字电视。
电话预留几个暗喉？分别在哪个位置？
答：无预留暗喉，仅预留在弱电箱内。
屋顶如何处理？屋顶是否有做保温隔热层？
答：无闷顶，有做保温隔热处理。
店面上平台的露台有无装修？防护栏怎么做？日后的使用权限？
答：地面简单装修，防护栏结合店面广告位处详见立面图，使用权限归全体业主共有
排水管是什么材质？
答：排水管采用HDPE管。
低层的单元安全问题如何解决？是否有装防盗门、窗？（锦江低层有装墙角对墙角摄像头，我们项目？）
答：低层可设防盗门、窗，但由业主自理；掇像头有设计，但由业主自理。
外飘窗离地面高度为多少，宽度是多少，是否有安全防护措施？
答：外飘窗离地面高度为600，宽度根据每个不同的窗户而不同，详见平面图，有安全护措施。
电梯靠近卧室，是否存在噪音？
答：1、靠近电梯的卧室均为剪力墙，且局部还有做30公分厚的隔音墙，不存在噪音；
2、相当于一梯一户，使用率不高，且居住用的电梯噪音较小。
厨房及卫生间采用什么排气管道？
答：厨房、卫生间排气道采用成品排气管道。
客户购买上下两套单元，欲打通做复式，公司能否在施工过程中预留室内楼梯口？工程部能否提供更改方案？
答：会影响到产权测量，待交房后由客户提出申请，由设研部与物业确认后同意方可。
各幢住宅的顶层是否有赠送隔楼？若有赠送，层高为多少米？
答：无赠送阁楼，顶层层高为3米。
18. 门厅、楼道、电梯厅、电梯间的装修标准是什么？
答：采用名牌小机房电梯，一层公共门厅及电梯装修到位
三、配套
（一）智能化设施
1、．可视对讲机是否赠送？对讲机的品牌？
答：有赠送,品牌待定。
2、煤气探测器是否在交房的时候已安装好？
答：未安装，需业主自行处理。
3、窗磁、门磁是交房时就装好？还是只提供平台，是否需要业主自行安装？
答：无窗磁、有门磁。
4、紧急按扭如何启动？设在哪个位置？
答：紧急按钮只需轻轻按一下，设于卧室和卫生间各一个。
5、电梯三方通话是哪三方？
答：电梯机房、电梯轿厢、安防中心。
6、对进出地下车库的车辆如何管理？
答：物业对地下车库采取智能化的管理，当车辆进出时，通过非接触式感应卡进行管理或者计费，实现车辆出入及存放时间记录、查询、区内车辆存入管理等。支持与楼宇对讲门禁系统一卡通功能，支持临时访客和固定用户功能。道闸具有防砸车功能，确保车辆安全。