项目规模：	0平方米	交房时间：	待定	总户数：
绿化率：		容积率：		许可证号：
最新优惠：	中庚青年广场最后3席76-1100㎡写字楼，已顺利交房，即买即办公，1-4层商场整层招租。

是什么决定投资业主的稳定性与预期值？是什么决定企业的形象、价值以及办公场地投资回报的持续性?是什么决定百万年财富的滋生速度?受新政“大幅提高购买第二、三套住房付款比例和利率水平”的影响，榕城不少投资者都选择观望。然而，相对于政策不断缩紧的住宅项目，商业地产反而获得了更大的新的发展机遇。

 

住宅销售热于商业项目，这是福州楼市一直以来的现象。

 

 “住宅市场除了人们正常的刚性需求之外，投资者也更愿意选择住宅产品，”中庚集团有关负责人认为，“虽然租金收益比较低，但以往住房投资门槛低，短期内可以变现，而商业项目则要专业的经营眼光，所以住宅投资成为普通人的首选。”如今来自“新政”的变化，却击碎了这种观点的实用逻辑。

 

 “我们注意到这次新政的调整实际上是给了商业地产一个公平的投资机会。”纯写字楼项目———中庚青年广场有关负责人喜在心上，他表示，楼市投资者超过80%是利用银行杠杆，而之前，住宅的首付比例一直是三成，甚至更低，而商业地产首付比例则是五成，利率还高大约10%，“现在二套住房首付提高到五成，利率上浮，而三套房甚至不放贷，相对来说，商业地产投资不但站到了与住宅平等的位置上，从限贷范围看更为优厚。”

 

新政出台之后，与住宅市场蔓延出紧张的情绪形成对比的是，商业地产市场却滋生出暗喜的情绪。“最近打听我们项目的人很多，首先是项目本身性价比很高，我们喊出的口号就是‘让你的投资更为合理’。”中庚青年广场有关负责人表示。

福州土地市场方面，6月下旬的拍卖也与从前略有不同。此次即将拍卖的10幅地块，均涉及商服用地，住宅用地比例极少。业内人士称，这明显反映了未来福州高端商业鳞次栉比的前景，这无疑是经济发展和城市化的必然要求。业内专家林先生表示，“如果首付都提高到了五成，商务写字楼与住宅不是简单扯平了，而是商务写字楼的优越性更加突出。从物业价值看，商务写字楼的中长期收益是一定大于住宅的。住宅的消费群体是个体，单纯的消费性；商务写字楼的消费群体是公司，是可以创造价值的。同样100平方米的物业出租，即使是普通的写字楼也可以动辄数千甚至上万，但住宅几乎难以突破两三千元的宿命。”本周，中庚青年广场营销中心即将炫耀公开。中庚青年广场雄踞东街83号海西财富商脉，执掌东街口首席精英商务话语权，地段显赫尊贵，彰显入住企业身份。东临五四路CBD，西面零距离融入“东街口核心商圈”，百步之内吃、喝、玩、乐、住、行配套设施应有尽有，从容畅达；人流、物流、信息流、资金流汇集，一个场所资本的“聚集效应”强劲爆发，为进驻东街口企业提供一个顶级商务平台。

 

按照五星级酒店标准装修、大手笔6米挑高豪华大堂，是中庚青年广场与国际领先写字楼同步接轨的标志之一，奢华气派令人倍感尊崇，持久魅力助您实现可持续发展的企业品牌形象战略。

 

幸运总是突如其来，就在投资者们对着全国各地总部经济写字楼日进斗金的商家望洋兴叹之时，一个满载福州城市百万富翁梦想的黄金写字楼出现了，投资将不再是一场富豪的游戏。中庚青年广场福州首席写字楼的资本运作概念，削平了商业投资占用资金大的准入“门槛”。

 

第一次，开发商与业主、投资者真正在利益的天平上找到平衡点；第一次，同最理性、最具前景的投资机遇握手；第一次，和城市商业规划联姻，这是一次没有迷局的投资!福州顶级商圈投资的黄金时代已然来临了!投资追求回报，更讲求回报的效率!在中庚青年广场，财富的回报是“奔腾式”。80～1100平方米写字楼的出现，不仅带来全新的商业投资模式，更实现了所有人的财富梦想!业内专家认为，随着总部经济效应的显现，精品写字楼将会供不应求，不少有影响力的项目，也将非常抢手。这也为投资市场提供了契机。业界专家指出，福州住宅在未来一段时间内的价格上涨空间已经不大，而租赁行情不断增高的写字楼产品却存在明显的价值洼地。

 

灵动小户、半层、整层不同功能分区，企业购买可根据需求自由分割，满足不同类型企业的发展需求。单层面积为1100平方米，弹性空间，可自由分割，自由组合。黄金地段写字楼总部，彰显企业身份，企业可整层购买，便于切割小面积，灵活自主，颠覆了一切的新经济投资模式，急速攀升的租金收益、安全的投资保障、超低轻松投资门槛、无可预期的升值潜力……一切的一切，注定中庚青年广场一面市就会掀起投资风暴，并将受到市场的强烈追捧！

 

调查表明，福州目前黄金地段可售的写字楼数量不多，目前八一七路、五一路上的写字楼多已人满为患，许多世界500强企业客户纷纷入市。据了解，目前福州甲级写字楼租金已超每平方米80元/月，以此计算，租房不用10年已相当于购买同等面积的产业。

 

在甲级写字楼市场上，租和买相比较，购买无疑更合算。目前商用房产的土地使用年限是40年，贷款年限一般为10年。福州办公楼投资回报率平均在7%左右，如果租用一个物业，每个月需要缴纳租金，实际上是在替小业主还贷款。根据中庚青年广场的投资计划，其可售面积划分为80～1100平方米，大小皆可，满足了中小投资者的需要。其合理的价格使得写字楼的销售总价甚至低于现在某些在售住宅，这是一种直接降低投资成本，实现小额资本投入“N”次方财富产出的“四两拨千斤”投资方式!“如果是民营企业，打算长期在福州发展，并且希望树立企业形象，那我会建议其去购买写字楼。而部分的外资企业同样也发现租赁成本在上升，尤其是对于制造业、制药业、船运业等收益比较稳定的行业企业，我也会建议其购买物业。尤其是那些好地段、价格比较合理的写字楼，我会建议他们购买持有。”有业内人士这样表示。

 

中庚青年广场31层尊崇建筑总面积38843.63平方米，地下二层为车位，一至四层主题商业广场集购物、休闲娱乐、金融文化为一体，五层转换层引领动静时空变换，六层以上商务写字楼80～1100平方米无障碍空间设计，全方位匹配企业发展需求。项目采用核心筒式户型设计，在办公室内可俯瞰大厦周边各个方向景观。

 

中庚青年广场的诞生，第一次发掘出福州人长久以来理性投资创富的想象，释放出福州社会数亿元的存量资金，并引领着福州2010年社会投资的主潮，演绎属于资本沸腾的激情时刻。